Co robimy

Jedenaście obszarów, w których pracujemy

Projektujemy i prowadzimy sprawę dalej — przez uzgodnienia, opinie i decyzje administracyjne. W większości zleceń inwestor ma z nami jedną umowę zamiast czterech.

Projekt zagospodarowania terenu — działka inwestycyjna z wpisanym obrysem hali

01 · Analiza terenów inwestycyjnych

Czy na tej działce da się zbudować to, co planujesz

Zrewitalizowany kwartał poprzemysłowy z placem miejskim i deptakiem

02 · Projekty miastotwórcze

Masterplany i etapowanie dużych terenów

Park z niecką retencyjną, strumieniem i zielenią urządzoną

03 · Błękitno-zielona infrastruktura

Retencja, zieleń i przewietrzanie

04 · Rewitalizacja

Kamienice, obiekty poprzemysłowe, zabytki

05 · Budynki edukacyjne i użyteczności publicznej

Szkoły, uczelnie, obiekty samorządowe

06 · Budynki wielorodzinne

Od chłonności działki po nadzór autorski

07 · Budynki jednorodzinne i osiedla

Zabudowa jednorodzinna i układy osiedli

08 · Budynki przemysłowe i magazynowe

Hale, zakłady, centra logistyczne

09 · Zarządzanie postępowaniami administracyjnymi

Prowadzenie sprawy do prawomocnej decyzji

10 · Analiza CAPEX / OPEX

Rachunek nakładów i kosztów eksploatacji

11 · Komunikacja społeczna dla inwestycji

Konsultacje i kontakt z otoczeniem

Projekty zagospodarowania terenu — cztery działki inwestycyjne z układem zabudowy

Analiza terenów inwestycyjnych

Pierwsze pytanie inwestora nie brzmi „jak to ma wyglądać”, tylko „czy w ogóle warto kupić ten grunt”. Sprawdzamy stan prawny działki, plan miejscowy albo ścieżkę warunków zabudowy, uwarunkowania środowiskowe i dostęp do mediów, a potem liczymy chłonność: ile powierzchni realnie da się tu zrealizować i sprzedać. Ten raport bywa jedyną rzeczą, jakiej inwestor od nas potrzebuje — i równie często ratuje go przed złym zakupem.

Stan prawny działki, plan miejscowy lub ścieżka warunków zabudowy
Analiza chłonności — ile powierzchni realnie zmieści się na terenie
Uwarunkowania środowiskowe, ochrona konserwatorska, dostęp do mediów
Ryzyka i realne terminy proceduralne — przed decyzją o zakupie

Projekty miastotwórcze

Pracujemy na skali całego kwartału i większej: układ ulic, place, program funkcjonalny, etapowanie inwestycji. Na tym poziomie rozstrzyga się, czy teren da się zabudować w zakładanej intensywności i w jakiej kolejności wypuszczać kolejne etapy na rynek.

Masterplany i koncepcje urbanistyczne
Miejscowe plany — wnioski, uwagi, opracowania towarzyszące
Przestrzenie publiczne, place i układ pieszy
Etapowanie i harmonogram wydawania inwestycji na rynek

Błękitno-zielona infrastruktura

Woda i zieleń nie są dodatkiem, który da się dołożyć po zaprojektowaniu układu. Retencja powierzchniowa, przewietrzanie i zieleń urządzona wchodzą do projektu na etapie, na którym można jeszcze przesunąć drogę albo zmienić rzędne terenu. Pracujemy zgodnie z zasadami ekohydrologii Centrum pod auspicjami UNESCO i Europejskiego Regionalnego Centrum Ekohydrologii PAN.

Retencja powierzchniowa, ogrody deszczowe, niecki chłonne
Zieleń urządzona i dobór gatunków pod warunki miejskie
Przewietrzanie i ograniczanie miejskiej wyspy ciepła
Adaptacja do zmian klimatu w dokumentacji do wniosków o dofinansowanie

Rewitalizacja

Kamienice, obiekty poprzemysłowe i budynki zabytkowe przywracane do użytkowania. Ten typ zlecenia rozstrzyga się w uzgodnieniach z konserwatorem, dlatego zaczynamy od rozpoznania, co jest chronione i w jakim zakresie — zanim powstanie pierwszy rysunek koncepcji.

Inwentaryzacja, ocena stanu technicznego, program prac
Uzgodnienia z wojewódzkim i miejskim konserwatorem zabytków
Zmiana sposobu użytkowania i dostosowanie do dzisiejszych przepisów
Dobudowy i nowe obiekty w istniejącej tkance

Budynki edukacyjne i użyteczności publicznej

Obiekty dla uczelni, samorządów i instytucji. Inwestor publiczny ma inny rytm niż prywatny: liczy się dokumentacja przetargowa, która nie generuje pytań wykonawców, i kosztorys, który da się obronić. Przygotowujemy komplet, a nie sam projekt.

Program funkcjonalno-użytkowy i koncepcja wielowariantowa
Projekt budowlany i wykonawczy, specyfikacje, przedmiary
Dokumentacja przetargowa i odpowiedzi na pytania oferentów
Nadzór autorski w trakcie realizacji

Budynki wielorodzinne

Od koncepcji, przez projekt budowlany i wykonawczy, po nadzór autorski. Bilans powierzchni i układ mieszkań ustalamy razem z działem sprzedaży inwestora, bo to on wie, co się w danym mieście sprzedaje.

Bilans powierzchni i struktura mieszkań
Koncepcja, projekt budowlany, projekt wykonawczy
Uzgodnienia branżowe, warunki przyłączenia mediów
Nadzór autorski i zmiany projektowe w trakcie budowy

Budynki jednorodzinne i osiedla

Domy indywidualne oraz kompletne układy osiedli — z podziałem geodezyjnym, drogami wewnętrznymi i infrastrukturą. Przy osiedlu deweloperskim najwięcej zależy od tego, jak pocięte są działki i jak poprowadzony jest dojazd; tym zajmujemy się na samym początku.

Projekty indywidualne i adaptacje projektów gotowych
Układ osiedla, podział geodezyjny, drogi wewnętrzne
Infrastruktura techniczna i uzgodnienia z gestorami sieci
Zgłoszenia i pozwolenia na budowę

Budynki przemysłowe i magazynowe

Hale, zakłady produkcyjne i centra logistyczne wraz z układem drogowym, placami manewrowymi i mediami. W tym segmencie o terminie decydują zwykle nie ściany, tylko decyzja środowiskowa i warunki przyłączenia energii — pilnujemy obu ścieżek równolegle z projektem.

Układ funkcjonalny zakładu, place manewrowe, ruch pojazdów ciężkich
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, raporty i karty informacyjne
Zapotrzebowanie na media i warunki przyłączenia
Część biurowo-socjalna i wymagania BHP

Zarządzanie postępowaniami administracyjnymi

To usługa, którą można kupić osobno — również do projektu wykonanego przez kogoś innego. Prowadzimy sprawę od kompletowania dokumentów, przez wezwania do uzupełnienia i uzgodnienia branżowe, po prawomocną decyzję. Inwestor dostaje jeden punkt kontaktu zamiast korespondencji z sześcioma urzędami.

Warunki zabudowy, decyzje lokalizacyjne, pozwolenia na budowę
Uzgodnienia: konserwator, sanepid, straż pożarna, zarządcy dróg, gestorzy sieci
Odpowiedzi na wezwania, uzupełnienia, odwołania
Pozwolenia zamienne, zmiany użytkowania, pozwolenia na użytkowanie

Analiza CAPEX / OPEX

Budynek kosztuje dwa razy: raz przy budowie, drugi raz przez trzydzieści lat eksploatacji. Liczymy oba rachunki na etapie koncepcji, czyli wtedy, kiedy zmiana rozwiązania kosztuje jeszcze tylko czas projektanta. Inwestor dostaje liczby, którymi da się porównać warianty — i które wytrzymują due diligence.

Nakłady inwestycyjne i koszty eksploatacji policzone w wariantach
Wpływ rozwiązań technicznych na koszt cyklu życia budynku
Porównanie wariantów przed zamrożeniem decyzji projektowych
Materiał liczbowy do due diligence i do wniosków o dofinansowanie

Komunikacja społeczna dla inwestycji

Protest sąsiadów potrafi kosztować więcej niż cała dokumentacja. Rozmawiamy z otoczeniem inwestycji zanim ruszy budowa: punkt informacyjny, spotkania, materiały wyjaśniające, bieżąca obsługa pytań i skarg. Dla dużych budów prowadzimy to przez cały okres realizacji.

Punkty informacyjne i dyżury dla mieszkańców
Spotkania konsultacyjne, wizualizacje i materiały wyjaśniające
Obsługa zgłoszeń, skarg i wniosków w trakcie budowy
Współpraca z samorządem i mediami lokalnymi

Jak pracujemy

Cztery etapy, jeden zespół

Zakres każdego etapu ustalamy przed umową. Inwestor wie, co dostaje i kiedy.

Rozpoznanie

Stan prawny działki, plan miejscowy lub warunki zabudowy, analiza chłonności. Na tym etapie mówimy, czy inwestycja w tym kształcie jest wykonalna.

Koncepcja

Układ, program, bilans powierzchni, wstępny kosztorys. Warianty do decyzji inwestora, zanim zamrozimy rozwiązania.

Projekt i uzgodnienia

Projekt budowlany i wykonawczy, komplet uzgodnień branżowych, wniosek o pozwolenie i prowadzenie postępowania.

Realizacja

Nadzór autorski, zmiany projektowe, pozwolenia zamienne, komunikacja z otoczeniem budowy, odbiory.

Częste pytania

Zanim wyślesz zapytanie

Cztery pytania, które dostajemy najczęściej. Jeśli Twojego tu nie ma — napisz, odpowiemy konkretnie.

Zadaj pytanie

Czy prowadzicie pozwolenia do cudzego projektu?

Tak. Prowadzenie postępowania administracyjnego jest u nas osobną usługą. Zaczynamy od przeglądu dokumentacji — sprawdzamy, czy komplet jest gotowy do złożenia i co trzeba uzupełnić. Jeśli w projekcie są rozwiązania, które urząd na pewno zakwestionuje, mówimy o tym od razu.

Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?

Ustawowy termin to 65 dni od złożenia kompletnego wniosku, ale realny czas zależy od tego, ile uzgodnień branżowych trzeba zebrać wcześniej i czy inwestycja wymaga decyzji środowiskowej albo warunków zabudowy. Przy typowym budynku wielorodzinnym z aktualnym planem miejscowym mówimy zwykle o kilku miesiącach od podpisania umowy; przy inwestycji przemysłowej z decyzją środowiskową — znacznie dłużej. Harmonogram dla konkretnej sprawy przygotowujemy na etapie oferty.

Pracujecie tylko w Łodzi?

Biuro jest w Łodzi, projekty prowadzimy w całej Polsce. Postępowania administracyjne toczą się w urzędzie właściwym dla lokalizacji inwestycji, więc dojazd na spotkania i wizje lokalne uwzględniamy w ofercie.

Co przygotować przed pierwszą rozmową?

Wystarczy numer działki i to, co planujesz na niej zbudować. Resztę — plan miejscowy, stan prawny, uwarunkowania — sprawdzamy sami. Jeśli masz już mapę zasadniczą, wypis z rejestru gruntów albo wcześniejsze opracowania, prześlij je razem z zapytaniem: skrócą wycenę.

Masz działkę i pomysł?

Napisz, co planujesz. Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych i mówimy wprost, czy to się da zrobić.

Zapytanie ofertowe