建築與工程 · 中歐
貴公司的技術，
終將需要一棟建築
半導體、電子製造、AIoT 與精密機械，最終都是實體產業。無論早晚，它們都需要廠房、實驗室、無塵室、大容量電力接點，以及建築許可。我們是一家波蘭的建築與工程事務所——十二年，約三十位專業人員——貴公司的成長當中屬於「建築」的那一部分，由我們來規劃並辦到底。
- 事務所
- 12 年，約 30 位專業人員
- 專業領域
- 建築、工程、藍綠基礎設施、顧問
- 依循標準
- UNESCO · UNDP · UN Global Compact
- 據點
- 中歐，專案遍及波蘭全境
為什麼是我們
從完成的設計到第一鏟土之間，橫著數十項決定、意見與核准。投資案最常就是在那裡失去時間。
建築與工程在我們這裡屬於同一個團隊。我們繪圖、我們計算，但最重要的是——我們替客戶走完行政程序；並且在工地周邊的居民開始反對之前，就先與他們對話。
四項可以驗證的理由
我們不用形容詞，只用可以查證的事實
建築與工程同屬一個團隊
設計與其技術面由同一個團隊完成，不是兩家公司事後互相推諉。對外國投資人而言，這代表單一窗口與單一責任歸屬。
我們把案子辦到具法律效力的決定為止
我們不會在圖面完成之後就收手。這正是外國企業無法自行處理、而當地事務所往往不願承接的那一段。
我們很早就會說「不」
如果這塊土地做不出貴公司所規劃的內容，我們在分析階段就說出來，而不是六個月之後。這一點聽起來不像業務話術，但它替客戶省下的錢最多。
十一年的海外現場經驗
自 2015 年起，我們出現在投資決策真正發生的地方——31 場國際活動、11 個國家、3 個洲。與我們洽談，不必從解釋這個市場如何運作開始。
服務項目
對一家準備設廠的企業而言，最直接相關的五項
我們的業務涵蓋十一個領域。以下五項與製造業的落地直接相關，其餘六項列於其後。
投資用地分析
土地的法律狀態、都市計畫或建築條件路徑、環境條件、管線與電力接點，以及容積分析。回答的是那個最關鍵的問題：這塊地做不做得出貴公司要的東西。
工業與倉儲建築
廠房、生產設施、物流中心，連同道路系統、調車場、管線設施，以及辦公與員工生活空間。
CAPEX / OPEX 試算
以方案並列的方式計算投資支出與營運成本，讓兩個技術方案之間的取捨建立在數字上，而不是印象上。
行政程序代辦
從送件到取得具法律效力的建築許可，全程由我們承辦。這是外國企業最難自行處理的一段。
藍綠基礎設施
地表滯洪、植栽、通風廊道與熱島效應的抑制。我們依循 UNESCO 生態水文學中心與波蘭科學院歐洲區域生態水文中心的原則。
其餘六個領域
都市營造專案與總體規劃 · 舊建築與後工業區再生 · 公共建築 · 集合住宅 · 獨棟住宅與社區配置 · 投資案的社會溝通。
合作方式
四個階段，每一階段都以一項決定作結——而不是以一份文件作結
第一階段 — 這裡到底可不可行
選址與用地分析、初步容積、環境條件、管線與基礎設施。產出是一份建議或一份警告。客戶在這個階段省下的錢，通常是整個案子裡最多的。
第二階段 — 具體做什麼、要花多少
廠區總體規劃或配置概念、機能計畫、CAPEX 與 OPEX 方案比較、環境假設、分期開發。
第三階段 — 設計文件
建築執照圖說與各專業技術圖說，符合波蘭法規要求，同時納入貴公司的企業內部標準。
第四階段 — 行政程序
辦理各項行政程序至具法律效力的建築許可，包含各單位會辦，以及與周邊社區的溝通。
我們的界線
我們會說清楚哪些事不歸我們做
完整的行政程序，我們只在歐洲承諾。在波蘭，我們從第一個問題一路辦到具法律效力的建築許可。這套方法同樣適用於捷克、德國、斯洛伐克與匈牙利。
在歐洲以外，我們負責選址分析、概念設計、總體規劃與成本數字；與當地法規的相符性以及送件程序，由與我們搭檔的當地事務所承擔。
我們不了解、也不會假裝了解歐洲以外的建築法規。來自那些市場的人一聽就知道對方是不是在說大話——而這正是貴公司在挑選廠房設計者時，真正該確認的一件事。
這對貴公司意味著什麼
如果貴公司考慮在中歐設廠、設實驗室或設物流據點，我們可以全程負責，直到取得許可。
如果貴公司要做的是台灣或其他亞洲市場的案子，我們可以擔任概念與數字階段的夥伴，並與當地事務所併肩工作。我們不會越過那條線。
實績
亞洲企業在波蘭設廠，這件事已經發生過
KOKI — 這一座是我們自己設計的
KOKI 在亞洲以外的第一座工廠位於波蘭，由我們設計。這是我們與日本企業合作、從設計到落成的完整案例。
富士通所使用的建築
富士通在羅茲所使用的建築物，其建築許可是在我們的參與之下取得的。業主是另一方；許可的部分由我們負責。我們把這件事說得這麼精確，是因為它本來就只有這麼多。
日本製造業早已在此
大金（Daikin）、日立能源（Hitachi Energy）、富士通、日本精機（Nippon Seiki）與 Fuji Seal 都在本地區設有據點。這些公司都不是我們的客戶——正因如此，這個事實才值得一提：先例不屬於我們，是其他亞洲企業的董事會在我們之前做了決定，而他們的工廠正在運轉。
EXPO REAL 慕尼黑，2022–2025
連續四年參展，並擔任羅茲市在該展會的官方合作夥伴。城市選擇由我們代表它站在國際展場上。
為什麼是這個地區
一個我們熟悉到街道層級的地區
- 波蘭的幾何中心，A1 與 A2 兩條高速公路的交會處
- 距華沙約 90 分鐘車程
- 兩座複合運輸轉運站
- 往成都的定期鐵路貨運班次——如果貴公司運送的是零組件而不是簡報，這一點會有差別
- 日本與亞洲製造業已在本地區營運多年
我們也會說反面的話
如果一座廠房需要的條件，是這個地區給不了的，我們會照實說出來，並與貴公司一起在歐洲其他地方尋找。
選址是整個投資案裡唯一一個事後無法回頭的決定。在這件事情上說好聽話，代價由客戶承擔。
聯絡我們
談談貴公司的計畫
請告訴我們：技術的類型、預期需要的設施、大約需要多少面積，以及目前考慮的地點。我們會在兩個工作天內回覆。
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